جزئیات وام مسکن 800 میلیونی
بانک مرکزی در پاسخ به گزارش یکی از رسانه ها با عنوان «تسهیلات مسکن؛ عبارت محترمانه وام نمی دهیم» که مطالبی را در خصوص تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن ، نرخ سود این تسهیلات و فرآیند دریافت آن از بانک مسکن مطرح کرده است ، توضیحاتی به شرح زیر ارائه کرد :
1. تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم به درخواست متقاضی و با سپرده گذاری در بانک های عامل قابل اخذ بوده و حسب آمار اخذ شده این تسهیلات عموماً جهت خرید مسکن استفاده می شود؛ لذا به لحاظ ماهوی ساز و کار و کاربرد آن مجزا از تسهیلات تکلیفی قانون جهش تولید مسکن که تکیه بر ساخت و عرضه مسکن دارد ، می باشد.
2. حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز ، با هدف تجهیز و هدایت منابع در بخش مسکن در سال 1384 شکل گرفته و اشخاص حقیقی و حقوقی با سپرده گذاری در این حساب ، علاوه بر دریافت سود مطابق با نرخ سود حساب های سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت ، از امتیاز دریافت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک نیز برخوردار می شوند. براین اساس ، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز بانک های مسکن و ملی ایران و از طریق سپرده گذاری در حساب های مذکور و رعایت زمان انتظار تعلق می گیرد و متقاضیان دریافت تسهیلات ساخت/خرید و یا جعاله مسکن به منظور استفاده از این اوراق ، می بایست در حساب مذکور سپرده گذاری نمایند.
3. ساز و کار حساب مزبور به گونه ای طراحی شده است که متقاضیانی که امکان و فرصت زمانی (دوره انتظار) سپرده گذاری در حساب فوق الذکر (و رعایت زمان انتظار جهت دریافت تسهیلات) را ندارند ، می توانند نسبت به خرید اوراق موصوف (از دارندگان اوراق) از طریق شرکت فرابورس اقدام نمایند.
4. نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق مزبور نیز همانند سایر تسهیلات اعطایی شبکه بانکی ، نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار در زمان انعقاد قرارداد (با لحاظ تخفیف نیم درصدی نرخ سود تسهیلات مزبور توسط بانک عامل) بوده و هزینه های ناشی از خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بدون دخالت شبکه بانکی و با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر شرکت فرابورس تعیین می شود و سود حاصل از فروش اوراق یاد شده نیز متعلق به سپرده گذارانی است که با رعایت قوانین مرتبط ، دارنده اوراق تلقی می شوند.
5. اقساط تسهیلات مزبور ، در سقف های مصوب شورای پول و اعتبار و با در نظرگرفتن سهم مسکن از بودجه خانوار در مناطق شهری تعیین شده است؛ به گونه ای که به طور مثال در تهران ، اقساط تسهیلات یادشده برای سقف فردی 4.000 میلیون ریال با لحاظ تسهیلات جعاله (به مبلغ 1.600 میلیون ریال) 125 میلیون ریال می باشد.
لازم به ذکر است در صورت عدم دریافت تسهیلات مزبور جهت خرید مسکن ، مبلغ اقساط پرداختی بابت تسهیلات از سوی خانوار ، می باید صرف اجاره یک واحد مسکونی شود. ضمناً ، به منظور امکان پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات مزبور با توجه به استطاعت مالی خانوارها ، متقاضیان قادر به پرداخت اقساط سقف های جدید تسهیلات به روش پلکانی نیز می باشند.
حسب جدول فوق ، اقساط ماهانه تسهیلات مزبور در سقف 2.400 میلیون ریال 48.3 میلیون ریال و در سقف 4.000 میلیون ریال 80.6 میلیون ریال می باشد. این اقساط در صورت استفاده زوجین در سقف 4.800 میلیون ریال 96.7 میلیون ریال و در صورت استفاده از سقف 8.000 میلیون ریالی 161.2 میلیون ریال می باشد.
ضمناً متقاضیان در صورت تمایل می توانند از تسهیلات جعاله مسکن تا سقف 1.600 میلیون ریال با اقساط ماهانه 45 میلیون ریال در همه مناطق شهری بهره مند شوند.
طبق اعلام بانک مرکزی ، تا پایان اسفند ماه سال 1401 در بخش مسکن بالغ بر 1/3.457 هزار میلیارد ریال توسط شبکه بانکی اعطا شده است و در سال جاری نیز تا پایان اردیبهشت ماه مبلغ 5/268 هزار میلیارد ریال تسهیلات در این بخش پرداخت شده است. این درحالی است که براساس خلاصه دفتر کل بانک ها مانده تسهیلات اعطایی شبکه بانکی در بخش مسکن و ساختمان در اردیبهشت ماه سال 1402 به مبلغ 7/7503 هزار میلیارد ریال می باشد که معادل 5/16 درصد از کل مانده تسهیلات شبکه بانکی را به خود اختصاص داده است.
بانک مرکزی همچنین تأکید کرد : در راستای اجرای قانون جهش تولید مسکن و تقویت عرضه و ساخت مسکن در کشور نیز ، اقدامات لازم جهت اجرایی شدن قانون مزبور از جمله تدوین و ابلاغ دستورالعمل اجرایی قانون موصوف بلافاصله پس از ابلاغ قانون ، از سوی این بانک صورت گرفته و انتظار می رود با هموار شدن بسترهای اجرایی قانون مزبور و همراهی بیشتر شبکه بانکی در این خصوص ، در سنوات آتی در بخش خودمالکی و طرح نهضت ملی مسکن (متقاضیان دهک های پایین جامعه) شاهد تسریع و تسهیل در ساخت مسکن (با درنظر گرفتن پتانسیل های ساخت و ساز در سطح کشور) باشیم.
![چهره های متولد و درگذشته 1 اردیبهشت [عکس و بیوگرافی]](/media/k2/items/cache/8b225daf2fb6981058bbf2fa23f55e0b_L.jpg "چهره های متولد و درگذشته 1 اردیبهشت [عکس و بیوگرافی]")
