چگونه می توان در ترکیه ملک خرید؟ شرایط و مدارک + هزینه ها

چگونه می توان در ترکیه ملک خرید؟ شرایط و مدارک + هزینه ها

در برخی از شهرهای ترکیه تحولات بسیاری طی سال های اخیر روی داده و باعث شده است خرید ملک در این کشور به چنان مزایای بسیاری برسد که توجه مردم را در سراسر جهان به خود جلب کند. شرکت های ساخت و ساز در ترکیه با هدف ساخت برخی از باشکوه ترین املاک در سراسر جهان پیشرفت های چشم گیری داشته اند. ممکن است خرید ملک در ترکیه کار دشواری به نظر برسد به همین خاطر در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی درباره نحوه خرید ملک در کشور ترکیه را در اختیار شما قرار دهیم.

راهنمای خرید ملک در ترکیه

انجام تحقیقات

بازار خرید و فروش ملک در ترکیه همواره درحال رشد است. در این کشور هزاران ملک برای فروش و صدها مشاور املاک وجود دارد. هر مشاور املاک یک چیز به شما میگوید و توصیه ای متفاوت از دیگر مشاوران املاک به شما می کند.

پیش از خرید ملک در ترکیه باید درباره اینکه کدام منطقه در این کشور مطابق نیازها ، بودجه و سبک زندگی دلخواه شماست تحقیقات لازم را انجام دهید. همچین درباره مزایا و معایب زندگی در مناطق مختلف کشور ترکیه از آنتالیا گرفته تا استانبول اطلاعات کافی به دست آورید. همچنین هنگام عقد قرارداد به مرجعی مورد اعتماد مراجعه کنید تا به شما در انجام امور حقوقی و فنی مربوط به خرید ملک در ترکیه کمک کند.

پیدا کردن مشاور املاک

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید توصیه میشود نظرات مشتری های قبلی بنگاه های املاک مختلف را بررسی و با یکدیگر مقایسه کنید. اگر از زمان تاسیس یک بنگاه املاک سالهای زیادی میگذرد به احتمال زیاد آن بنگاه معتبر و قابل اعتماد است. اطمینان حاصل کنید که مشاوران املاک آنجا از معیارهایتان برای خرید ملک کاملا اطلاع دارند. اگر احساس میکنید که مشاور املاکی دیالوگی که از قبل بارها آن را تمرین و از بر کرده است به کار میبرد تا صرفا بتواند شما را مجاب به خرید ملک خاصی کند (که البته تعداد چنین مشاوران املاکی کم نیست) به احتمال زیاد باید احساس تان اعتماد کنید. از عقد قرارداد با چنین افرادی خودداری کنید. این دست از مشاوران املاک صلاح شما را نمیخواهند.

خرید ملک در خارج از ایران برای اکثر افراد ، بیشتر تصمیمی برای ایجاد تغییر در سبک زندگی است ، به همین خاطر هنگام انتخاب مشاور املاک موردنظرتان دقت داشته باشید که او کاملا از سبک زندگی دلخواه شما آگاهی داشته باشد در غیر اینصورت احتمال اینکه آن مشاور املاک بتواند شما را به درستی راهنمایی کند و ملکی مناسب نیاز شما بیابد خیلی کم خواهد بود و نخواهید توانست از سرمایه تان به درستی استفاده کنید. ترکیه کشوری وسیع است ، مساحت این کشور از فرانسه بسیار بیشتر است و حدود 4 برابر مساحت انگلستان است بنابراین به لحاظ آب و هوا ، فرهنگ و مناظر طبیعی ، کشور ترکیه دارای تنوع زیادی است. تنها یک مشاور املاک آگاه و دلسوز میتواند هنگام خرید ملک در ترکیه شما را به درستی راهنمایی کند.

بازدید از ترکیه

اگر قصد دارید در هرکدام از شهرهای کشور ترکیه اقدام به خرید ملک کنید باید موقعیت و نوع فرهنگ آن شهر را بسنجید. برای مثال پیش از تصمیم گیری درباره خرید ملک در استانبول باید از این شهر بازدید کنید ، با محیط های اطراف آن آشنا شوید و حداقل یک بار رستوران ها و غذاهای محلی آن را امتحان کنید. باید ملکی که می خواهید بخرید را به خوبی بشناسید و مطمئن شوید که همان آیا چیزی است که میخواهید یا نه.

آماده کردن مدارک لازم برای خرید ملک

برای خرید ملک در ترکیه تنها مدرک و سند رسمی که اتباع خارجی نیاز خواهند داشت داشتن گذرنامه است. البته باید گذرنامه خود را در دفتر اسناد رسمی ترجمه و تایید کنید.

شماره مالیات : کاغذی که از اداره مالیات در هر شهر ترکیه استخراج میگردد. این به این معنی نیست که صاحت این کاغذ باید مالیاتی پرداخت کند. برا هر تراکنش رسمی در ترکیه (مانند ایجاد حساب بانکی ، اخذ سند مالکیت ، گذرنامه ، سند ازدواج و ...) تنها باید به شماره مالیات خود دسترسی داشته باشید.

سند انتقال رسمی : طبق قانون صادر شده در ماه مه 2022 هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارد باید معادل ارزش آن ملک (مطابق ارزیابی های مالیاتی کارشناس رسمی املاک) به لیر پرداخت کند. پس از اینکه به اندازه ارزش ملک از ارز خارجی به لیر ترکیه از یکی از بانک های رسمی ، هزینه خرید ملک پرداخت شود سند آن ملک به نام خریدار زده میشود.

توافق بر سر قیمت

اگر فکر میکنید مجبورید که همان قیمت اولیه ملک را بپردازید ، نگران نباشید مشاوران املاک میتوانند بر سر قیمت چانه بزنند تا ملک موردنظرتان را با بهترین قیمت ممکن بخرید. مشاوران املاک با داشتن ارتباط های گسترده با افراد محلی میتوانند به عنوان نماینده شما با صاحب ملک صحبت کنند و قیمت خرید ملک را پایین بیاورند. حین مذاکره بر سر خرید ملک عوامل متعددی در نظر گرفته میشود. برخی اوقات صاحب ملک این امکان را فراهم میکند که ملک را به ازای پرداخت هزینه بیشتری به صورت مبله خریداری کنید. برخی از فروشندگان ملک نیز روش های پرداخت منعطفی ایجاد میکنند تا فرآیند خرید را برای خریدار سهولت بخشند.

رزرو کردن ملک و ثابت نگه داشتن قیمت

پس از اینکه خانه ، ویلا یا آپارتمان مورد نظر خود را در ترکیه پیدا کردید ، بنگاه املاک آن ملک را برای شما رزرو میکند تا بتوانید فرآیند پرداخت را به اتمام برسانید و قرارداد بسته شود. هزینه رزرو ملک در ترکیه معمولا حدود 1100 یورو است و قابل استرداد نیست. این مبلغ باید به عنوان بیعانه به صاحب ملک پرداخته شود و از قیمت نهایی ملک کسر خواهد شد. با این وجود در صورتی که از تصمیمتان برای خرید ملک منصرف شوید هزینه ای که به عنوان بیعانه پرداخت کرده بودید دیگر به شما پس داده نخواهد شد.

بررسی نهایی ملک

معمولا پس از عقد قرارداد نهایی شدن خرید حدودا 4 هفته زمان میبرد. مشاور شما در طول این فرآیند تمام کارهای لازم را در زمینه سند شدن ملک به نام شما انجام میدهد تا تضمین کند که ملک به درستی به نام شما زده شده است از جمله بررسی مالکیت ملک و بررسی امور مربوط به شهرداری.

مرحله آخر پس از تکمیل خرید ملک در ترکیه ، ثبت کردن سند مالکیت (TAPU) است. هنگامی که مشاور املاک کلیه اسناد را بررسی و تایید کرد و طرفین قرار به تعهدات خود عمل کردند ، ملک به نام خریدار زده میشود و سند مالکیت ملک خریداری شده به خریدار داده میشود.

محدودیت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

خرید ملک در ترکیه آسان است اما در این زمینه برای اتباع خارجی محدودیت های وجود دارد :

• طبق ماده 35، تنها اتباع خارجی که شهروند کشورهای به خصوصی هستند امکان خرید ملک در ترکیه را دارند.
• امکان خرید ملک در مناطق امنیتی و مناطق دارای ممنوعیت نظامی وجود ندارد.
• نهایتا تا 30 هکتار از خاک ترکیه را میتوانید خریداری کنید.

مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

افراد بسیاری سالانه از روش های مختلفی برای مهاجرت به ترکیه اقدام می کنند. خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین روش های مهاجرت به ترکیه می باشد. ایرانی هایی که قصد دارند از طریق خرید ملک به ترکیه مهاجرت کنند باید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار در این کشور خریداری کنند. اشخاص حقیقی که شهروند ترکیه نیستند پس از خرید ملکی در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر حق تابعیت ترکیه را دریافت می کنند.