کامل ترین آموزش سامانه ساغر از ثبت املاک تا آدرس سایت

در این مطلب جدید در سال 1405 و سال 2026 ،  سامانه ساغر و سایت سامانه ساغر و سامانه ساغر چیست و سامانه ساغر راه اندازی شد و آموزش سامانه ساغر و ثبت قولنامه در سامانه ساغر و ورود به سامانه ساغر و ثبت قولنامه در سامانه ساغر و ثبت نام در سامانه ساغر و دانلود سامانه ساغر و تاریخ راه اندازی سامانه ساغر و سایت سامانه ساغر و آیا سامانه ساغر راه اندازی شده و ثبت ملک قولنامه ای در سامانه املاک در نم نمک.

همه چیز درباره سامانه ساغر

به گزارش نم نمک ، سامانه ساغر از تاریخ اول خردادماه 1405 به صورت رسمی آغاز به کار کرد.

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول(ثبت ادعا)  30 اردیبهشت ماه از سوی رییس قوه قضاییه ابلاغ و بشرح زیر در روزنامه رسمی منتشر شد. 

1. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی 1396/1/1 تا 1405/2/31 سند رسمی حدنگار برای آن ها صادر شده است ، راه اندازی رسمی در تاریخ 1405/3/1 خواهد بود.

2. برای املاکی که از تاریخ 1405/3/1 تا اعلان رسمی بند (3) برای آنها سند حدنگار صادر خواهد شد ، راه اندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.

3. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک ، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط معاونت اول قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.

4. برای نشر آگهی های موضوع تبصره (3) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، راه اندازی سامانه در تاریخ 1405/3/1 خواهد بود.

چرا سامانه ساغر راه اندازی شده است؟

سامانه جامع ساغر در پاسخ به چالش های مزمنِ حوزه مستغلات ایجاد شده و محورهای کلیدی فعالیت آن بر اهداف زیر است :

• سامان دهی معاملات غیررسمی : ایجاد بستری برای نظم بخشی به قراردادهای ملکی که پیش از این به صورت دستی و غیررسمی منعقد می شدند.
• رفع مشکلات مالکیتی : حل و فصل اختلافات ناشی از عدم شفافیت در مالکیت املاک و تسهیل دسترسی به اطلاعات دقیق خریداران و فروشندگان.
• مقابله با زمین خواری : جلوگیری از تصرف اراضی ملی و حریم های دولتی از طریق ثبت هندسی و کاربری دقیق املاک.
• کاهش حجم پرونده های قضایی : پیشگیری از بروز اختلافات حقوقی و در نتیجه ، کاهش چشمگیر تعداد پرونده های قضایی مرتبط با املاک.
• صرفه جویی در زمان و منابع : کاهش هزینه های مالی و زمانی برای افراد و نهادهای دولتی در فرآیندهای مرتبط با املاک.
• تسهیل فرآیند اخذ سند رسمی : فراهم کردن مسیری قانونی برای صدور اسناد رسمی برای املاکی که پیش از این فاقد سند بوده اند.
• افزایش شفافیت در بازار مسکن : ایجاد بازاری شفاف تر و امن تر با ثبت قانونی مالکیت املاک قولنامه ای.
• پیشگیری از اختلافات آتی : جلوگیری از بروز دعاوی حقوقی بین مالکان فعلی و خریداران بالقوه در آینده.
• پشتیبانی از طرح کاداستر (حدنگار) ملی : گامی موثر در جهت تکمیل و اجرای طرح جامع کاداستر کشور با ثبت دقیق اطلاعات مکانی و مالکیت املاک.

چه کسانی باید در سامانه ساغر املاک ثبت نام کنند؟

سامانه ساغر برای افرادی که مالکیت املاک خود را از طریق اسناد غیررسمی اثبات کرده اند و هنوز سند رسمی به نام خود ندارند ، طراحی شده است. اگر شما نیز جزو گروه های زیر هستید ، ثبت نام در این سامانه برایتان الزامی است :

خریداران املاک با سند عادی

چنانچه ملکی اعم از آپارتمان ، ویلا ، باغ ، زمین عادی یا زمین کشاورزی را با قولنامه ، مبایعه نامه یا سایر قراردادهای عادی خریداری کرده اید و هنوز موفق به دریافت سند رسمی نشده اید ، لازم است اطلاعات ملک خود را در سامانه ساغر ثبت نمایید.

دارندگان حکم قطعی دادگاه بدون سند رسمی

اگرچه حکم قطعی دادگاه مبنی بر مالکیت شما صادر شده است ، اما تا زمانی که سند رسمی ملک به نام شما منتقل نشده باشد ، ثبت نام در سامانه جامع ساغر ضروری است.

مالکان املاک فاقد سابقه ثبتی

املاکی که سابقه ثبتی در دفاتر اسناد رسمی ندارند یا فرآیند ثبت آن ها کامل نشده است ، مشمول این قانون هستند و باید در سامانه الکترونیکی ساغر ثبت شوند.

نهادها و دستگاه های دولتی

تمامی دستگاه ها و نهادهای عمومی که مالک املاک فاقد سند رسمی هستند ، موظف به ارائه اطلاعات املاک خود در سامانه ساغر می باشند.

چه کسانی از ثبت نام در سامانه الکترونیکی ساغر معاف هستند؟

• افراد و املاک زیر از الزام ثبت نام در سامانه جامع ساغر معاف هستند :
• املاکی که دارای سند تک برگ رسمی هستند.
• معاملات املاکی که تاریخ ثبت آن ها قبل از سوم تیر 1404 باشد.
• اراضی ملی و دولتی که دارای سند رسمی هستند.

مدارک لازم برای ثبت نام در سامانه ساغر

ورود به سامانه جامع ساغر نیازمند آماده سازی دقیق مدارک و مستندات است؛ بدون این موارد ، ثبت قولنامه در سامانه جامع ساغر و تکمیل فرآیند ثبت نام در سامانه ساغر امکان پذیر نخواهد بود. در ادامه ، لیست کامل این مدارک را آورده ایم :

• مدارک شناسایی مالک : ارائه کارت ملی و اصل شناسنامه مالک الزامی است.
• احراز هویت الکترونیکی : تکمیل فرآیند ثبت نام و احراز هویت در سامانه خدمات الکترونیک قضایی (ثنا) ضروری می باشد.
• مستندات عادی مالکیت : ارائه کلیه اسناد عادی که دال بر مالکیت (مانند قولنامه یا مبایعه نامه) باشند ، لازم است.
• نقشه برداری دقیق ملک : تهیه نقشه مختصات جغرافیایی ملک (UTM) که توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه برداری تایید و مهر شده باشد.
• مشخصات کامل ملک : ارائه اطلاعات دقیق آدرس ملک به همراه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی (در صورت تعیین).
• اسناد افزوده : در موارد وراثتی ، ارائه گواهی حصر وراثت یا مدارک مشابه برای اثبات مالکیت ورثه الزامی است.

نحوه ثبت نام در سامانه ساغر املاک

شاید اکنون از خود بپرسید که نحوه ثبت نام در سامانه ساغر چگونه است؟ جهت ثبت قولنامه در سامانه ساغر یا ثبت سند ثبت نشده می بایست وارد سامانه ساغر املاک به نشانی sabtemelk.ssaa.ir شوید. بر روی «درخواست جدید» کلیک کرده و قوانین را مطالعه کرده و تایید کنید.

در ادامه ، متقاضی باید چندین مرحله فرم پر کند؛ اولین فرمی که پر می کنید ، اطلاعات هویتی متقاضی است. البته قبل از آن باید مشخص کنید که شخص حقیقی هستید یا حقوقی!

دومین فرم ، مربوط به مشخصات ملک است. شما باید اطلاعاتی مثل :

• محل ملک شامل (استان ، آدرس ، کدپستی و…)
• نوع ملک (زمین مزروعی ، باغ و ساختمان)
• بارگذاری نقشه UTM ملک و…

نکته : برای ثبت دقیق اطلاعات ملکی در این سامانه ، اخذ تاییدیه نقشه UTM با مقیاس 1:2000 از سوی کارشناس رسمی دادگستری الزامی است. این فرآیند ، دقت موقعیت مکانی و ابعاد ملک را تضمین کرده و انطباق آن را با استانداردهای قانونی محقق می سازد.

آخرین مرحله ثبت نام در سامانه ساغر ، تکمیل فرم مربوط به اطلاعات مورد درخواست شماست؛ یعنی باید تایید کنید که ملک شما عرصه یا اعیان است؟ ملک شخصی یا موسسه غیر دولتی است؟ و ثبت کردن اطلاعات دفترخانه است.

در نهایت کد امنیتی 5 رقمی را وارد کنید.

ورود به سامانه ساغر از طریق سامانه کاتب

در صورتی که سامانه ساغر برای مدیریت املاک دچار اختلال یا قطعی شده باشد ، امکان ورود به آن از طریق سامانه کاتب به نشانیkateb.ir فراهم است.

البته قبل از تکمیل مراحل در سامانه کاتب ، ابتدا لازم است که در سامانه ثنا به نشانیadliran.ir فرآیند احراز هویت خود را تکمیل نمایید. پس از اتمام ثبت نام در سامانه ثنا ، می توانید ادامه مراحل را در سامانه کاتب پیگیری کنید.

وارد سامانه کاتب شوید. در صورتی که از قبل ثبت نام کرده اید با وارد کردن کد ملی ادامه مراحل را طی کنید. اما اگر اولین بار است که وارد می شدید ، گزینه «ثبت نام» را بزنید.

اطلاعات هویتی (کد ملی ، تاریخ تولد ، شماره همراه) خود را جهت ثبت نام وارد کنید و منتظر کد پیامکی باشید.

کد ارسالی را وارد کنید.

گزینه ثبت ادعا را انتخاب کنید.

همانطور که قبلا هم به آن اشاره کردیم ، برای ادامه مراحل ، باید احراز هویت را در سامانه ثنا انجام دهید و ادامه مراحل را در سامانه کاتب پیگیری کنید.

پیگیری و بررسی پرونده بعد از ثبت نام

پرونده پس از ثبت اولیه ، وارد مرحله بررسی توسط کارشناسان اداره ثبت می شود. در این مرحله ، ابعاد مختلف پرونده از جمله :

• موقعیت مکانی ملک
• وجود تداخل با سایر املاک
• نوع کاربری (مسکونی ، تجاری ، کشاورزی و غیره)
• سوابق ثبتی ملک

 مورد ارزیابی قرار می گیرد. مدت زمان این بررسی بسته به حجم پرونده ها و همچنین شهر یا منطقه مورد نظر ، می تواند متغیر باشد و معمولا بین چند هفته تا چند ماه به طول می انجامد.

پس از اتمام بررسی های کارشناسی ، یکی از سه نتیجه زیر از طریق پیامک و یا با چک کردن در سایت ساغر اعلام خواهد شد :

• تایید پرونده : منجر به ورود به مسیر صدور سند می شود.
• نیاز به مدارک بیشتر از سوی متقاضی
• رد ادعا : در این صورت امکان اعتراض و تکمیل مدارک برای متقاضی وجود خواهد داشت.

تاریخ راه اندازی سامانه ساغر

در جلسه ای رسمی با حضور معاون اول قوه قضاییه در تاریخ 2 خرداد 1405، از آغاز به کار سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) از 1 خرداد 1405 خبر داده شد.

ماده 10 قانون الزام به ثبت چه می گوید؟

ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، مهلت های زمانی مشخصی را برای دارندگان اسناد عادی اموال غیرمنقول مقرر می دارد. پس از راه اندازی سامانه الکترونیکی ساغر :

• اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند اطلاعات مربوط به معاملات غیر رسمی گذشته خود را حداکثر ظرف مدت دو سال در سامانه مذکور ثبت نمایند.
• مهلت دو ساله ای دیگر برای اقدام جهت اخذ اسناد رسمی یا پیگیری قضایی اختلافات مربوط به معاملات پیشین پیش بینی شده است.

 عدم رعایت این مواعد قانونی منجر به بی اعتباری اسناد عادی و عدم قابلیت استناد آن ها در برابر دستگاه های دولتی ، نهادهای عمومی و اشخاص ثالثی خواهد شد که با حسن نیت و از طریق سند رسمی ، مالکیت خود را احراز نموده اند.

نقشه UTM چیست و چرا برای ثبت نام در سامانه ساغر لازم است؟

تهیه نقشه UTM با مختصات جغرافیایی دقیق و مقیاس معتبر ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی انجام می شود ، بخش حیاتی از مدارک لازم ورود به سامانه ساغر است. این نقشه باید شامل اندازه گیری دقیق نقاط مرزی ملک ، مساحت کامل به متر مربع ، و جانمایی صحیح در سیستم کاداستر ملی باشد.

علاوه بر نقشه ، گواهی تعیین مختصات ملک نیز توسط همان کارشناس رسمی تکمیل می شود. این گواهی اطلاعات کلیدی مانند موارد زیر است :

• مختصات دقیق حدود ملک
• مساحت محاسبه شده
• موقعیت جغرافیایی ملک در سیستم UTM

نمونه نقشه UTM

عوامل موثر بر هزینه تهیه نقشه UTM

• مساحت ملک : هرچه مساحت ملک بزرگتر باشد ، زمان و هزینه بیشتری برای تهیه نقشه لازم است.
• نوع کاربری : کاربری های پیچیده تر مانند مسکونی و تجاری ممکن است هزینه بیشتری نسبت به کاربری های ساده تر مانند زمین کشاورزی داشته باشند.
• موقعیت جغرافیایی : مناطق صعب العبور یا دورافتاده می توانند هزینه تهیه نقشه را افزایش دهند.
• شکل هندسی : زمین هایی با اشکال نامنظم و پیچیده ، نسبت به اشکال منظم ، نیاز به دقت و زمان بیشتری دارند و در نتیجه گران تر هستند.