متوسط اجاره بها در شهر تهران طی یک ماه گذشته 4.6 درصد افزایش داشت که از دلایل اصلی آن می توان به رکود در بخش فروش ، افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره کرد.

چرایی افزایش اجاره مسکن

به گزارش نم نمک ، اگرچه بازار مسکن در بخش خرید و فروش به ثبات رسیده ، ولی وضعیت حوزه رهن و اجاره متفاوت از بخش خرید و فروش است. تنها در یک ماه گذشته اجاره بها در شهر تهران 4.6 درصد افزایش داشته که رشد بیش از چهار برابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رساند. شاخص رشد سالیانه کرایه مسکن نیز در پایتخت 41 درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود 47 درصد بود.علت افزایش اجاره مسکن چیست؟علت افزایش اجاره مسکن چیست؟

این در حالی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران طبق شاخص بانک مرکزی 36.3 درصد و در کل کشور (مطابق گزارش مرکز آمار) 32.6 درصد بود. تورم ماهیانه در هر دو شاخص فروش مسکن و اجاره بها در کل کشور نیز 3.5 درصد به ثبت رسید.

با فروکش کردن انتظارات کاهشی در حوزه فروش ، رشد قیمت خانه در آخرین ماه از نیمه اول سال به پایین ترین سطح خود از فرورین تا کنون رسید و افزایش ماهیانه 1.1 درصد را به ثبت رساند.

با توجه به نوسانات قیمت در محله های مختلف و رشد اندک بازار در شهریورماه به نوعی می توان گفت که بازار در بخش خرید و فروش به ثبات کامل ر سیده است. طبق اعلام بانک مرکزی شهریور امسال رشد ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب 1.1 و 36.3 درصد بود.

آمار و ارقام نشان می دهد که با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران ، بازار اجاره در پایتخت و کل کشور تا حدودی ملتهب است. عواملی همچون تورم عمومی (42 درصد) ، میزان افزایش دستمزد (57 درصد) ، جبران عقب ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن ، پر شدن ظرفیت بازار ملک ، رکود معاملات ، انتقال انتظارات تورمی از بخش خرید و فروش به سمت بازار اجاره و کاهش بازدهی بازارهای رقیب مسکن از دلایل رشد اجاره بها ارزیابی می شود.

روند کاهشی معاملات شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. شهریور امسال 6033 فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش 23 و 22.5 درصدی به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد. تجربه نشان می دهد در زمان استراحت بازار مسکن و ثبات قیمت ها ، بازار اجاره به تدریج عقب ماندگی خود را جبران می کند.

  • تاریخ: یکشنبه, 10 مهر 1401
  • برگرفته از: ایسنا

این مطلب مفید بود؟
(1 رای)
100%

نوشتن نظرات

توجه : نظرات حاوی الفاظ نامناسب ، تهمت و افترا منتشر نخواهد شد.