چگونه می توان در ترکیه ملک خرید؟ شرایط و مدارک + هزینه ها

در این مطلب جدید در سال 1405 و سال 2026 ، در برخی از شهرهای ترکیـه تحولات بسیاری طی سال های اخیر روی داده و باعث شده است خرید ملک در این کشور به چنان مزایای بسیاری برسد که توجه مردم را در سراسر جهان به خود جلب کند. شرکت های ساخت و ساز در ترکیـه با هدف ساخت برخی از باشکوه ترین املاک در سراسر جهان پیشرفت های چشم گیری داشته اند.

چگونه می توان در ترکیـه ملک خرید؟ شرایط و مدارک + هزینه ها

در برخی از شهرهای ترکیـه تحولات بسیاری طی سال های اخیر روی داده و باعث شده است خرید ملک در این کشور به چنان مزایای بسیاری برسد که توجه مردم را در سراسر جهان به خود جلب کند. شرکت های ساخت و ساز در ترکیـه با هدف ساخت برخی از باشکوه ترین املاک در سراسر جهان پیشرفت های چشم گیری داشته اند. ممکن است خرید ملک در ترکیـه کار دشواری به نظر برسد به همین خاطر در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی درباره نحوه خرید ملک در کشور ترکیـه را در اختیار شما قرار دهیم.

راهنمای خرید ملک در ترکیـه

انجام تحقیقات

بازار خرید و فروش ملک در ترکیـه همواره درحال رشد است. در این کشور هزاران ملک برای فروش و صدها مشاور املاک وجود دارد. هر مشاور املاک یک چیز به شما میگوید و توصیه ای متفاوت از دیگر مشاوران املاک به شما می کند.

پیش از خرید ملک در ترکیـه باید درباره اینکه کدام منطقه در این کشور مطابق نیازها ، بودجه و سبک زندگی دلخواه شماست تحقیقات لازم را انجام دهید. همچین درباره مزایا و معایب زندگی در مناطق مختلف کشور ترکیـه از آنتالیا گرفته تا استانبول اطلاعات کافی به دست آورید. همچنین هنگام عقد قرارداد به مرجعی مورد اعتماد مراجعه کنید تا به شما در انجام امور حقوقی و فنی مربوط به خرید ملک در ترکیـه کمک کند.

پیدا کردن مشاور املاک

اگر قصد خرید ملک در ترکیـه را دارید توصیه میشود نظرات مشتری های قبلی بنگاه های املاک مختلف را بررسی و با یکدیگر مقایسه کنید. اگر از زمان تاسیس یک بنگاه املاک سالهای زیادی میگذرد به احتمال زیاد آن بنگاه معتبر و قابل اعتماد است. اطمینان حاصل کنید که مشاوران املاک آنجا از معیارهایتان برای خرید ملک کاملا اطلاع دارند. اگر احساس میکنید که مشاور املاکی دیالوگی که از قبل بارها آن را تمرین و از بر کرده است به کار میبرد تا صرفا بتواند شما را مجاب به خرید ملک خاصی کند (که البته تعداد چنین مشاوران املاکی کم نیست) به احتمال زیاد باید احساس تان اعتماد کنید. از عقد قرارداد با چنین افرادی خودداری کنید. این دست از مشاوران املاک صلاح شما را نمیخواهند.

خرید ملک در خارج از ایران برای اکثر افراد ، بیشتر تصمیمی برای ایجاد تغییر در سبک زندگی است ، به همین خاطر هنگام انتخاب مشاور املاک موردنظرتان دقت داشته باشید که او کاملا از سبک زندگی دلخواه شما آگاهی داشته باشد در غیر اینصورت احتمال اینکه آن مشاور املاک بتواند شما را به درستی راهنمایی کند و ملکی مناسب نیاز شما بیابد خیلی کم خواهد بود و نخواهید توانست از سرمایه تان به درستی استفاده کنید. ترکیـه کشوری وسیع است ، مساحت این کشور از فرانسه بسیار بیشتر است و حدود 4 برابر مساحت انگلستان است بنابراین به لحاظ آب و هوا ، فرهنگ و مناظر طبیعی ، کشور ترکیـه دارای تنوع زیادی است. تنها یک مشاور املاک آگاه و دلسوز میتواند هنگام خرید ملک در ترکیـه شما را به درستی راهنمایی کند.

بازدید از ترکیـه

اگر قصد دارید در هرکدام از شهرهای کشور ترکیـه اقدام به خرید ملک کنید باید موقعیت و نوع فرهنگ آن شهر را بسنجید. برای مثال پیش از تصمیم گیری درباره خرید ملک در استانبول باید از این شهر بازدید کنید ، با محیط های اطراف آن آشنا شوید و حداقل یک بار رستوران ها و غذاهای محلی آن را امتحان کنید. باید ملکی که می خواهید بخرید را به خوبی بشناسید و مطمئن شوید که همان آیا چیزی است که میخواهید یا نه.

آماده کردن مدارک لازم برای خرید ملک

برای خرید ملک در ترکیـه تنها مدرک و سند رسمی که اتباع خارجی نیاز خواهند داشت داشتن گذرنامـه است. البته باید گذرنامـه خود را در دفتر اسناد رسمی ترجمه و تایید کنید.

شماره مالیات : کاغذی که از اداره مالیات در هر شهر ترکیـه استخراج میگردد. این به این معنی نیست که صاحت این کاغذ باید مالیاتی پرداخت کند. برا هر تراکنش رسمی در ترکیـه (مانند ایجاد حساب بانکی ، اخذ سند مالکیت ، گذرنامـه ، سند ازدواج و ...) تنها باید به شماره مالیات خود دسترسی داشته باشید.

سند انتقال رسمی : طبق قانون صادر شده در ماه مه 2022 هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در کشور ترکیـه را دارد باید معادل ارزش آن ملک (مطابق ارزیابی های مالیاتی کارشناس رسمی املاک) به لیر پرداخت کند. پس از اینکه به اندازه ارزش ملک از ارز خارجی به لیر ترکیـه از یکی از بانک های رسمی ، هزینه خرید ملک پرداخت شود سند آن ملک به نام خریدار زده میشود.

توافق بر سر قیمت

اگر فکر میکنید مجبورید که همان قیمت اولیه ملک را بپردازید ، نگران نباشید مشاوران املاک میتوانند بر سر قیمت چانه بزنند تا ملک موردنظرتان را با بهترین قیمت ممکن بخرید. مشاوران املاک با داشتن ارتباط های گسترده با افراد محلی میتوانند به عنوان نماینده شما با صاحب ملک صحبت کنند و قیمت خرید ملک را پایین بیاورند. حین مذاکره بر سر خرید ملک عوامل متعددی در نظر گرفته میشود. برخی اوقات صاحب ملک این امکان را فراهم میکند که ملک را به ازای پرداخت هزینه بیشتری به صورت مبله خریداری کنید. برخی از فروشندگان ملک نیز روش های پرداخت منعطفی ایجاد میکنند تا فرآیند خرید را برای خریدار سهولت بخشند.

رزرو کردن ملک و ثابت نگه داشتن قیمت

پس از اینکه خانه ، ویلا یا آپارتمان مورد نظر خود را در ترکیـه پیدا کردید ، بنگاه املاک آن ملک را برای شما رزرو میکند تا بتوانید فرآیند پرداخت را به اتمام برسانید و قرارداد بسته شود. هزینه رزرو ملک در ترکیـه معمولا حدود 1100 یورو است و قابل استرداد نیست. این مبلغ باید به عنوان بیعانه به صاحب ملک پرداخته شود و از قیمت نهایی ملک کسر خواهد شد. با این وجود در صورتی که از تصمیمتان برای خرید ملک منصرف شوید هزینه ای که به عنوان بیعانه پرداخت کرده بودید دیگر به شما پس داده نخواهد شد.

بررسی نهایی ملک

معمولا پس از عقد قرارداد نهایی شدن خرید حدودا 4 هفته زمان میبرد. مشاور شما در طول این فرآیند تمام کارهای لازم را در زمینه سند شدن ملک به نام شما انجام میدهد تا تضمین کند که ملک به درستی به نام شما زده شده است از جمله بررسی مالکیت ملک و بررسی امور مربوط به شهرداری.

مرحله آخر پس از تکمیل خرید ملک در ترکیـه ، ثبت کردن سند مالکیت (TAPU) است. هنگامی که مشاور املاک کلیه اسناد را بررسی و تایید کرد و طرفین قرار به تعهدات خود عمل کردند ، ملک به نام خریدار زده میشود و سند مالکیت ملک خریداری شده به خریدار داده میشود.

محدودیت خرید ملک در ترکیـه برای اتباع خارجی

خرید ملک در ترکیـه آسان است اما در این زمینه برای اتباع خارجی محدودیت های وجود دارد :

• طبق ماده 35، تنها اتباع خارجی که شهـروند کشورهای به خصوصی هستند امکان خرید ملک در ترکیـه را دارند.
• امکان خرید ملک در مناطق امنیتی و مناطق دارای ممنوعیت نظامی وجود ندارد.
• نهایتا تا 30 هکتار از خاک ترکیـه را میتوانید خریداری کنید.

مهاجرت به ترکیـه از طریق خرید ملک

افراد بسیاری سالانه از روش های مختلفی برای مهاجرت به ترکیـه اقدام می کنند. خرید ملک در ترکیـه یکی از بهترین روش های مهاجرت به ترکیـه می باشد. ایرانی هایی که قصد دارند از طریق خرید ملک به ترکیـه مهاجرت کنند باید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار در این کشور خریداری کنند. اشخاص حقیقی که شهـروند ترکیـه نیستند پس از خرید ملکی در ترکیـه به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر حق تابعیت ترکیـه را دریافت می کنند.